渠道下沉渐成新趋势 社区商业迎3.0时代

       随着沃尔玛、家乐福、大润发甚至高岛屋等纷纷开始将目光瞄准社区商业领域，社区商业正越来越成为行业聚焦的热点。

 

        据商务部的调查显示，2014年上半年小型业态的便利店销售同比增长13%，主要设在社区的超市销售同比增长11.9％，在所调查的6种主要实体零售业态中分列第一和第二位。研究显示，楼盘小区规划配套的商业街可以说是社区商业的初级表现形式，然后才是生活服务。社区店提供的包括购物体验、快递收发、物品寄存、传真等服务有巨大挖潜空间，最终的社区商业应是市民家门口的综合服务社交圈层。

 

       2014年继顺丰打造嘿客进驻社区后，业内超市大佬纷纷摩拳擦掌，家乐福更于去年年底在上海开启第一家社区便利店，吹响了进军社区的号角。此外，2014年初华润万家已有5家社区超市开门营业，而包括沃尔玛、永旺、百佳等外资超市近年来所开设的新店也不再是大卖场，纷纷“向社区进军”。

 

       业内人士分析，社区商业处于生活“最后一公里”的圈子，商家与顾客拥有无缝对接的近距离优势，足不出户即可解决日常消费问题，故而促使居民更愿意“舍远求近”。

 

        民生银行行长助理刘凯也认同社区商业所蕴藏的巨大潜力。他认为，相对于传统商业银行模式，社区金融更加注重便捷金融服务和多元非金融服务，这不仅是民生银行两小金融的重要组成部分，也是未来金融转型和特色银行发展的方向。据透露，从2013年下半年至2014年底，民生银行已在广州范围内建立了300多家社区网点。

 

       据介绍，我国的社区商业大致经历了三个阶段，第一代社区商业是2000年以前，以社区小商铺为主，业态有杂货铺、市场、小吃店等。第二代社区商业则表现为社区商业街，形成时间为2000年至2010年，业态有便利店、餐饮、美容美发、早教、干洗等。第三代社区商业（即社区商业3.0时代)是在2010年以后出现的泛社区商业中心，业态以特色餐饮、社区电影院、家居体验馆、咖啡店、艺术创意等为主，更加注重消费者的生活和购物体验，通过打造生活体验并追求健康的社交圈层的活动平台，实现主流需求下庞大商机的最佳商业形态。

 

       广东省流通业商会执行会长黄文杰表示，从开发商角度出发，社区商业第一要强调自身的便利，第二要着眼于打造项目特色，第三是打通O2O线上线下渠道，从而吸引更广泛的客群。社区商业品牌化且使之产生溢价必然是未来地产商所追寻的方向。

 

       “近年来，我们发现广州商业地产出现了明显的渠道下沉现象，发展商不再盲目地往中心区域挤，而是往郊区、边缘地带蔓延，社区商业开始步入3.0时代，亦成为未来商业发展的重心。”

 

       黄文杰说，以华南板块为样本，2000年番禺撤市设区，华南板块开始腾飞。目前，华南板块周边常住人口已超过60万，吸引了万达集团、天河城百货、敏捷地产、奥园地产等大鳄的进驻，大大拉升了万博商圈的商业价值。集商务办公、五星级酒店、购物街、休闲娱乐等功能于一体的万博商圈，正驶入发展的高速路，成为“广州第四商圈”。

 

       区域旗舰商业综合体的蓬勃发展，往往能带动连片社区商业价值集体飙升。在繁盛商圈的强大支撑下，社区商业价值呈现“涨”声一片。

(信息来源：中国商网）